Calculadora de Amortização: Tabela SAC e Price
Monte a tabela de amortização nos sistemas SAC e Price, compare parcelas e juros totais e veja quanto uma amortização extra mensal reduz o prazo do financiamento.
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
No SAC, a dívida é dividida em partes iguais: a amortização é a mesma todo mês. Os juros são calculados sobre o saldo devedor, que cai a cada pagamento, então a parcela começa mais alta e diminui ao longo do tempo. É o sistema mais comum no financiamento imobiliário.
Amortização = Valor ÷ n Parcela = Amortização + Saldo × iTabela Price (Sistema Francês)
Na Price, todas as parcelas têm o mesmo valor. No início, a maior parte da parcela é juros; com o tempo, a amortização aumenta. É o sistema usado em empréstimos pessoais, financiamento de veículos e crediário.
Parcela = Valor × i ÷ [1 − (1 + i)^−n]Exemplo: R$ 12.000 em 12 meses a 1% ao mês
| SAC | Price | |
|---|---|---|
| 1ª parcela | R$ 1.120,00 | R$ 1.066,19 |
| Última parcela | R$ 1.010,00 | R$ 1.066,14 |
| Total de juros | R$ 780,00 | R$ 794,23 |
Financiamento imobiliário: SAC ou Price?
Imóvel de R$ 300.000,00 financiado em 360 meses a 10,5% ao ano (0,8355% ao mês):
- SAC: primeira parcela de R$ 3.339,88, última de R$ 841,50, R$ 452.433,49 de juros.
- Price: parcela fixa de R$ 2.638,52, R$ 649.871,06 de juros.
A Price começa com parcela menor, mas custa R$ 197.437,57 a mais em juros. Quem consegue pagar a primeira parcela do SAC geralmente economiza.
Amortização extraordinária
Pagar um valor extra reduz o saldo devedor e, com ele, os juros futuros. O Código de Defesa do Consumidor garante esse direito, com redução proporcional dos juros. No exemplo acima, pagar R$ 500,00 a mais por mês no SAC encurta o financiamento de 360 para 226 meses e reduz os juros para R$ 283.240,50.
Nos financiamentos pelo Sistema Financeiro da Habitação, o saldo do FGTS também pode ser usado para amortizar ou quitar a dívida, conforme as regras do agente financeiro.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC a amortização é igual todo mês e a parcela começa alta e diminui. Na Price a parcela é fixa, e a amortização começa baixa e cresce. O SAC tem juros totais menores; a Price tem parcela inicial menor.
Qual é melhor, SAC ou Price?
Se a primeira parcela do SAC cabe no orçamento, ele costuma sair mais barato no total. No exemplo de R$ 300.000 em 30 anos a 10,5% ao ano, o SAC paga R$ 197.437,57 a menos de juros.
O que é amortização extraordinária?
É um pagamento além da parcela, que abate direto o saldo devedor. Você pode escolher reduzir o prazo ou o valor das parcelas; reduzir o prazo costuma economizar mais juros.
Como calcular a parcela no SAC?
Amortização = valor financiado ÷ número de parcelas. A parcela de cada mês é essa amortização mais os juros sobre o saldo devedor: parcela = A + saldo × i.
A simulação inclui seguros e taxas?
Não. Financiamentos imobiliários costumam somar seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração e atualização do saldo pela TR. Esses valores variam por banco e não estão incluídos.
Outras calculadoras financeiras
- Banco Central do Brasil — Calculadora do Cidadão (financiamento com prestações fixas)
- Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990), art. 52, § 2º — liquidação antecipada
Os resultados são simulações para fins informativos. Condições reais dependem da instituição financeira; confira sempre a proposta e o CET antes de contratar. Veja a metodologia.